Iroko Zen ou Corum Origin : quelle SCPI choisir en 2026 ?
FabienMis à jour le 30 octobre 20262 min de lectureEn bref
- Iroko Zen n'a pas de frais d'entrée ; Corum Origin prend environ 12 % à la souscription.
- Taux de distribution 2025 : 7,14 % pour Iroko Zen, 6,50 % pour Corum Origin.
- Corum Origin existe depuis 2012 et capitalise environ 3,79 Md€ : c'est la plus ancienne des deux.
- Iroko Zen applique une pénalité de 6 % en cas de revente avant 3 ans ; Corum Origin aucune.
Sommaire
Iroko Zen (2020) et Corum Origin (2012) représentent deux modèles de SCPI : sans frais d’entrée mais avec pénalité de sortie anticipée pour la première, avec frais d’entrée classiques pour la seconde.
Le comparatif en un coup d’œil
| ComparerTarifs relevés en 2026 | ||
|---|---|---|
| La SCPI | ||
| Société de gestion | Iroko | Corum |
| Année de création | 2020 | 2012 |
| Stratégie | Diversifiée, en Europe | Diversifiée, en Europe |
| Capitalisation | Environ 1,37 Md€ | Environ 3,79 Md€ |
| Rendement | ||
| Taux de distribution 2025 | 7,14 % | 6,50 % |
| Versement des revenus | Mensuel | Mensuel |
| Délai de jouissance | Environ 3 mois | 1er jour du 6e mois |
| Frais | ||
| Frais de souscription | 0 % | Environ 12 % |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC des loyers | — |
| Pénalité de revente rapide | 6 % avant 3 ans | Aucune |
| Prix de la part | Environ 205 € | 1 135 € |
| Service | ||
| Service client | Téléphone et e-mail | Téléphone et e-mail |
| Versements programmés | Dès 50 € par mois | |
| Réinvestissement des revenus | — | |
Voir les caractéristiquesMasquer les caractéristiques
La SCPI
- Société de gestion
- Iroko
- Année de création
- 2020
- Stratégie
- Diversifiée, en Europe
- Capitalisation
- Environ 1,37 Md€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 7,14 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- Environ 3 mois
Frais
- Frais de souscription
- 0 %
- Frais de gestion
- 14,4 % TTC des loyers
- Pénalité de revente rapide
- 6 % avant 3 ans
- Prix de la part
- Environ 205 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Dès 50 € par mois
- Réinvestissement des revenus
- —
Voir les caractéristiquesMasquer les caractéristiques
La SCPI
- Société de gestion
- Corum
- Année de création
- 2012
- Stratégie
- Diversifiée, en Europe
- Capitalisation
- Environ 3,79 Md€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 6,50 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois
Frais
- Frais de souscription
- Environ 12 %
- Frais de gestion
- —
- Pénalité de revente rapide
- Aucune
- Prix de la part
- 1 135 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Réinvestissement des revenus
Les principales différences
Les frais d’entrée
0 % chez Iroko Zen, environ 12 % chez Corum Origin. Sur 10 000 € investis, environ 1 200 € partent en frais à l’entrée chez Corum Origin.
Le rendement
Taux de distribution 2025 : 7,14 % pour Iroko Zen, 6,50 % pour Corum Origin. Les deux versent leurs revenus chaque mois.
La sortie
Iroko Zen applique 6 % de pénalité avant 3 ans ; Corum Origin aucune pénalité, les frais ayant été payés à l’entrée.
L’ancienneté et la taille
Corum Origin a plus de dix ans d’historique et environ 3,79 Md€ d’actifs ; Iroko Zen environ 1,37 Md€.
Lequel choisir ?
Iroko Zen est plus adapté si…
- vous ne voulez pas payer de frais d’entrée ;
- vous investissez au moins 3 ans ;
- vous voulez programmer des versements dès 50 € par mois.
Corum Origin est plus adapté si…
- vous privilégiez une SCPI avec un long historique ;
- vous voulez pouvoir réinvestir automatiquement vos revenus ;
- vous ne voulez pas de pénalité en cas de revente.
Questions fréquentes
Une SCPI avec frais d’entrée est-elle forcément moins intéressante ?
Pas forcément sur le très long terme, mais il faut plusieurs années de revenus pour compenser les frais d’entrée. Sur un horizon court, une SCPI sans frais d’entrée part avec un avantage.
Quel est le prix d’une part ?
Environ 205 € pour Iroko Zen et 1 135 € pour Corum Origin.
Les revenus sont-ils garantis ?
Non. Le taux de distribution et le prix de la part peuvent baisser.
Données relevées en 2026 (taux de distribution 2025). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI comporte un risque de perte en capital, et ses revenus ne sont pas garantis.
Autres face-à-face
Sources et références
Les informations de cette page sont vérifiées auprès des sources officielles suivantes et des sites des établissements comparés.
- Autorité des marchés financiers (AMF) : agrément des sociétés de gestion de SCPI
- ASPIM : statistiques des SCPI
- Service-Public.fr : location, DPE, revenus fonciers
- Sites officiels : Iroko Zen, Corum Origin