Iroko Zen ou Remake Live : quelle SCPI choisir en 2026 ?
FabienMis à jour le 30 octobre 20262 min de lectureEn bref
- Iroko Zen et Remake Live sont deux SCPI sans frais d'entrée, avec des revenus versés chaque mois.
- Taux de distribution 2025 : 7,14 % pour Iroko Zen, 7,05 % pour Remake Live.
- En contrepartie, une pénalité s'applique en cas de revente rapide : 6 % avant 3 ans (Iroko Zen), 5 % avant 5 ans (Remake Live).
- Iroko Zen prend 14,4 % TTC des loyers en frais de gestion, Remake Live 18 % TTC.
Sommaire
Iroko Zen (2020) et Remake Live (2022) ont popularisé les SCPI sans frais d’entrée. Leur fonctionnement est très proche : on investit dès quelques centaines d’euros, sans frais à la souscription, et on perçoit des revenus mensuels.
Le comparatif en un coup d’œil
| ComparerTarifs relevés en 2026 | ||
|---|---|---|
| La SCPI | ||
| Société de gestion | Iroko | Remake Asset Management |
| Année de création | 2020 | 2022 |
| Stratégie | Diversifiée, en Europe | Diversifiée, dans 7 pays européens |
| Capitalisation | Environ 1,37 Md€ | Environ 846 M€ |
| Rendement | ||
| Taux de distribution 2025 | 7,14 % | 7,05 % |
| Versement des revenus | Mensuel | Mensuel |
| Délai de jouissance | Environ 3 mois | — |
| Frais | ||
| Frais de souscription | 0 % | 0 % |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC des loyers | 18 % TTC des loyers |
| Pénalité de revente rapide | 6 % avant 3 ans | 5 % avant 5 ans |
| Prix de la part | Environ 205 € | Environ 204 € |
| Service | ||
| Service client | Téléphone et e-mail | Téléphone et e-mail |
| Versements programmés | Dès 50 € par mois | |
| Réinvestissement des revenus | — | — |
Voir les caractéristiquesMasquer les caractéristiques
La SCPI
- Société de gestion
- Iroko
- Année de création
- 2020
- Stratégie
- Diversifiée, en Europe
- Capitalisation
- Environ 1,37 Md€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 7,14 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- Environ 3 mois
Frais
- Frais de souscription
- 0 %
- Frais de gestion
- 14,4 % TTC des loyers
- Pénalité de revente rapide
- 6 % avant 3 ans
- Prix de la part
- Environ 205 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Dès 50 € par mois
- Réinvestissement des revenus
- —
Voir les caractéristiquesMasquer les caractéristiques
La SCPI
- Société de gestion
- Remake Asset Management
- Année de création
- 2022
- Stratégie
- Diversifiée, dans 7 pays européens
- Capitalisation
- Environ 846 M€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 7,05 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- —
Frais
- Frais de souscription
- 0 %
- Frais de gestion
- 18 % TTC des loyers
- Pénalité de revente rapide
- 5 % avant 5 ans
- Prix de la part
- Environ 204 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Réinvestissement des revenus
- —
Les principales différences
Le rendement
Taux de distribution 2025 : 7,14 % pour Iroko Zen, 7,05 % pour Remake Live. Les deux versent leurs revenus chaque mois.
Les frais
Aucun frais de souscription. Frais de gestion : 14,4 % TTC des loyers chez Iroko Zen, 18 % TTC chez Remake Live.
La sortie
Une pénalité s’applique en cas de revente rapide : 6 % avant 3 ans chez Iroko Zen, 5 % avant 5 ans chez Remake Live. Ces SCPI se conçoivent donc sur le long terme.
La taille
Iroko Zen capitalise environ 1,37 Md€, Remake Live environ 846 M€, investis dans plusieurs pays européens.
Lequel choisir ?
Iroko Zen est plus adapté si…
- vous voulez des frais de gestion plus bas ;
- vous voulez programmer des versements dès 50 € par mois ;
- vous préférez une pénalité de sortie limitée aux 3 premières années.
Remake Live est plus adapté si…
- vous voulez diversifier sur une seconde SCPI sans frais d’entrée ;
- vous visez une exposition à 7 pays européens ;
- vous investissez sur au moins 5 ans.
Ces deux SCPI ne s’excluent pas : beaucoup d’investisseurs répartissent leur épargne entre plusieurs SCPI pour diversifier les immeubles, les pays et les sociétés de gestion.
Questions fréquentes
Une SCPI sans frais d’entrée est-elle vraiment gratuite ?
Non. Il n’y a pas de frais à la souscription, mais des frais de gestion sont prélevés sur les loyers, et une pénalité s’applique en cas de revente rapide.
Quel montant minimum ?
Une part coûte environ 205 € chez Iroko Zen et environ 204 € chez Remake Live.
Les revenus sont-ils garantis ?
Non. Le taux de distribution peut baisser, tout comme le prix de la part.
Données relevées en 2026 (taux de distribution 2025). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI comporte un risque de perte en capital, et ses revenus ne sont pas garantis.
Autres face-à-face
Sources et références
Les informations de cette page sont vérifiées auprès des sources officielles suivantes et des sites des établissements comparés.
- Autorité des marchés financiers (AMF) : agrément des sociétés de gestion de SCPI
- ASPIM : statistiques des SCPI
- Service-Public.fr : location, DPE, revenus fonciers
- Sites officiels : Iroko Zen, Remake Live